Kev ua lag luam poob ntawm xyoo 2008 thiab cov kev cai hauv tuam txhab nyiaj tau hloov pauv thiab tshem tawm ntau cov kev pab cuam qiv nyiaj. Kev qiv qiv nyiaj tau dhau los ua nruj dua. Ntau qhov kev pheej hmoo siab dua, suav nrog 100 feem pua cov kev pabcuam nyiaj txiag, raug tshem tawm los ntawm ntau lub tsev txhab nyiaj. Txawm li cas los xij, muaj qee qhov kev xaiv rau kev yuav tsev tshiab tsis tau tso nyiaj.
Dab tsi yog Kev Tsim Kho Tshiab?
Cov tsev tsim kho tshiab yog cov tsev uas nyuam qhuav tsim thiab tseem tsis tau nyob hauv, lossis tau teem caij ua ntau yam. Rau cov tsev uas tseem tsis tau tsim, cov neeg yuav khoom feem ntau tuaj yeem xaiv los ntawm cov txheej txheem ua ntej thiab tuaj yeem xaiv los ntawm kev xaiv ua ntej tiav thiab hloov kho tshiab uas tus tsim tsev muab.
Thaum yuav ib lub tsev tshiab, tej zaum koj yuav tau txais nyiaj los ntawm tus tsim tsev uas muag koj lub tsev. Qhov kev xaiv no yuav muaj cov txheej txheem kev pom zoo yooj yim dua li lub txhab nyiaj ib txwm muaj, tab sis tsis yog cov lus pom zoo. Yog tias koj tab tom nrhiav kev sib tw cov paj laum thiab tsis muaj nyiaj nqis, xav hais lus rau koj lub txhab nyiaj hauv zos txog hom kev qiv nyiaj uas lawv muab hloov. Cov kev pab qiv nyiaj tib yam yuav tsum muaj rau cov cuab yeej tsim kho tshiab uas muaj rau lwm hom tsev.
Tsis Muaj Nyiaj Them Nqi Them Rau Tsev Xaiv
Cov neeg yuav tsev hauv tsev yuav xav tsis tso nyiaj hauv tsev rau ntau yam laj thawj. Qee tus tsis muaj nyiaj txaus khaws cia kom them tus nqi qis tshaj ntawm cov nqi kaw, thaum lwm tus tsis xav muab tag nrho lawv cov nyiaj khaws cia rau hauv qee yam uas lawv yuav tsis pom rov qab rau ntau xyoo. Txawm hais tias nws tau dhau los ua nyuaj dua nyob rau xyoo tas los no los yuav tsev yam tsis muaj nyiaj poob qis, ob peb txoj kev xaiv muaj.
Tshuaj los ntawm Kev Muag Khoom Tam Sim No
Yog tias koj twb yog tus tswv tsev thiab muaj kev ncaj ncees hauv koj lub vaj tse, koj tuaj yeem siv qhov ncaj ncees ntawd los ua kev them nqi rau lub tsev tshiab. Koj lub tsev tam sim no tsis tas yuav raug muag kom tau txais kev pom zoo ua ntej thaum thov kev qiv nyiaj, tab sis tus qiv nyiaj yuav xav kom koj cov nyiaj tau los txhawb nqa ob qho nyiaj txais. Nco ntsoov tias koj yuav tsis tuaj yeem kaw koj lub tsev tshiab kom txog thaum cov nyiaj tau los ntawm koj lub tsev tam sim no muag.
Yog tias koj tsis paub meej tias koj yuav muag koj lub tsev ntau dua li qhov koj tshuav ntawm nws, hu rau Re altor hauv zos thiab hais kom lawv rub cov muag khoom sib piv hauv koj cheeb tsam kom pom koj lub tsev nqi li cas yuav tsum tau nqa. Nco ntsoov suav nrog li ntawm rau feem pua ntawm cov nqi muag hauv Re altor tus nqi thiab rau feem pua ntawm cov nqi kaw rau koj cov kab hauv qab kom koj muaj lub tswv yim tseeb ntawm qhov koj yuav muaj peev xwm pab tau rau koj lub tsev tshiab.
Credit Union Loans
Muaj kev sib raug zoo nrog lub koomhaum qiv nyiaj muaj ntau yam txiaj ntsig, suav nrog cov nqe lus nyiaj txiag zoo dua li koj tuaj yeem tau txais los ntawm lub txhab nyiaj ib txwm muaj. Qee lub koom haum qiv nyiaj, xws li Navy Federal Credit Union rau cov tsev neeg tub rog lossis NASA Federal Credit Union rau cov neeg caij nkoj thiab lawv tsev neeg, tuaj yeem muab 100 feem pua ntawm cov nyiaj txiag thiab cov txiaj ntsig ntxiv xws li tsis muaj kev pov hwm qiv nyiaj ntiag tug (PMI), lossis cov nyiaj qiv tsev siab dua li ib txwm muaj. bank yuav tso cai.
Yuav kom paub seb koj puas muaj ib qho kev pab cuam zoo sib xws tuaj yeem muaj rau koj, pib los ntawm kev hu rau cov koomhaum qiv nyiaj hauv zos thiab sib tham seb lawv puas muab cov kev pabcuam qiv nyiaj xoom rau cov tswvcuab. Yog tias koj pom ib qho thiab tsim nyog ua tswv cuab, qhov no yuav yog qhov kev daws teeb meem zoo tshaj plaws.
Tus kws kho mob qiv nyiaj
Cov kws kho mob tshiab riddled nrog cov tub ntxhais kawm qiv cov nuj nqis yuav tsum tsis muaj kev ntshai ntawm kev pom zoo rau lub tsev qiv nyiaj. Cov neeg nyob hauv tsev kho mob, cov phooj ywg, thiab cov kws kho mob tuaj yeem tuaj yeem yuav cov khoom tshiab nrog xoom nyiaj los ntawm kev siv tus kws kho mob qiv los ntawm ntau tus qiv nyiaj.
Kev tsim nyog thiab cov txiaj ntsig sib txawv nyob ntawm tus neeg qiv nyiaj, tab sis qee qhov txiaj ntsig yuav suav nrog tsis muaj PMI, muaj peev xwm siv daim ntawv cog lus ua haujlwm ua pov thawj ntawm cov nyiaj tau los, thiab cov nyiaj qiv loj - qee zaum, txog li $ 750,000.
Veteran Loans
VA cov nyiaj qiv yog cov qiv nyiaj qiv nyiaj muaj rau cov qub tub rog, lawv cov txij nkawm, thiab cov neeg nyob hauv cov neeg ua haujlwm pabcuam ntawm lub luag haujlwm. Cov qub tub rog tuaj yeem yuav ib lub cuab tam txog $ 417,000 yam tsis muaj nyiaj thiab tsis them PMI.
Kev Tsim Nyog muaj xws li:
- ua tiav daim ntawv pov thawj ntawm kev tsim nyog
- Qhov qhab nia qis kawg ntawm 620
- Muaj peev xwm them nyiaj hli txhua hli
Mus saib VA lub vev xaib kom paub ntau ntxiv txog qhov kev xaiv qiv nyiaj no.
USDA Loans
Cov qiv nyiaj pom zoo tuaj yeem muab 100 feem pua ntawm cov nyiaj qiv nrog Tebchaws Meskas Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Ua Liaj Ua Teb (USDA) qiv, uas yog qiv rau cov neeg yuav tsev nyob hauv thaj chaw nyob deb nroog. Cov nyiaj qiv no yuav raug siv rau vaj tsev tshiab, nrog rau lwm hom tsev.
Kev Tsim Nyog muaj xws li:
- Nyob hauv ib cheeb tsam nyob deb nroog
- Ua ib tug neeg xam xaj Asmeskas, neeg txawv teb chaws tsim nyog, lossis tsis yog neeg xam xaj tebchaws
- Tshaj tawm cov nyiaj tau los nruab nrab mus rau qis raws li tau teev tseg hauv koj lub xeev
- Yog raug cai thiab nyiaj txiag muaj peev xwm them cov nyiaj qiv
- nyob hauv tsev yog koj qhov chaw nyob tseem ceeb
Yog xav paub ntxiv txog qhov kev qiv nyiaj no, mus saib hauv USDA lub vev xaib.
Piggyback Loans
Txawm hais tias feem ntau cov qiv nyiaj tsis muab 100 feem pua ntawm cov nyiaj txiag, qee qhov yuav muab ob qho nyiaj qiv rau ib qho khoom rau cov qiv nyiaj nrog cov qhab nia siab. Kev qiv nyiaj piggyback, uas tseem hu ua 80/20 qiv, txhais tau hais tias tus neeg yuav khoom tuaj yeem them nyiaj 80 feem pua ntawm tus nqi yuav khoom raws li thawj lub tsev qiv nyiaj, nrog rau 20 feem pua ntawm kev qiv nyiaj thib ob.
Ib qho txiaj ntsig ntawm kev qiv nyiaj ntau yog tias koj tuaj yeem zam PMI vim tias koj tsis tau qiv ntau dua 80 feem pua ntawm tus nqi yuav khoom rau ib qho qiv. Txawm li cas los xij, cov nyiaj qiv no muaj kev pheej hmoo ntau dua vim tias txawm tias koj tsuas yog ua tsis tau raws li qhov qiv nyiaj thib ob, lub txhab nyiaj yuav raug kaw rau ntawm cov cuab yeej. Cov nyiaj qiv thib ob lossis thib peb kuj tseem muaj cov paj laum ntau dua li cov nyiaj qiv thawj zaug, nce koj cov nyiaj them tag nrho.
Land and Construction Loans
Yog tias koj tab tom nrhiav kev tsim vaj tsev ntawm thaj av ib puag ncig thiab koj xav pab txhawb rau daim phiaj xwm thiab txiav txim siab txhua yam hauv av, koj yuav xav tau cov nyiaj qiv av thiab qiv nyiaj tsim kho. Muaj feem ntau dua ntawm kev ua tsis tau raws li cov nyiaj qiv no, yog li lawv feem ntau nqa cov paj laum ntau dua thiab them nqi qis dua li cov qiv nyiaj tshiab. Qhov no tej zaum tsis yog qhov kev xaiv xaiv yog tias koj tsis tab tom nrhiav kom muab cov nyiaj poob qis.
Weigh the Risks
Thaum koj xaiv tsis tso nyiaj rau hauv koj lub tsev tshiab, qhov ntawd txhais tau hais tias koj cov nyiaj txais yuav tsev txhua hli yuav siab dua, thiab qhov ntawd yuav muaj kev pheej hmoo ntau dua. Kev poob haujlwm thiab kev lag luam hauv tsev tuaj yeem ua rau muaj qhov xwm txheej uas koj yuav tsis muaj peev xwm them nyiaj rau koj lub tsev, lossis ua rau tshuav nqi ntau dua li koj lub tsev tsim nyog.
Yog tias koj tsis tuaj yeem tuaj nrog 3.5 feem pua yuav tsum tau them nyiaj tsawg kawg nkaus rau FHA cov tsev qiv nyiaj lossis peb feem pua tsawg kawg rau cov nyiaj qiv, xav txog tos kev nqis peev hauv tsev kom txog thaum koj tau txais kev ruaj ntseg ntxiv nrog koj cov nyiaj txiag. Kev qiv tsev yog tus nqi loj tshaj plaws uas koj yuav muaj, thiab nws zoo dua rau tos ntawm kev yuav khoom dua li qhov xwm txheej uas koj tsis tuaj yeem them taus.
Ua Kev Xaiv Nyiaj Txiag Zoo
Kev yuav lub tsev tshiab uas tsis muaj nyiaj poob yuav yog ib txoj haujlwm txaus ntshai, tab sis nrog lub txhab nyiaj zoo thiab txoj haujlwm zoo, koj tuaj yeem txuag koj tus kheej los ntawm kev siv nyiaj ntau txhiab daus las mus yuav khoom. Yog tias koj muaj ib tus kws pab tswv yim txog nyiaj txiag, tham nrog lawv txog seb qhov nyiaj qiv qis qis yog qhov kev xaiv zoo rau koj tsev neeg. Ib yam li kev yuav nyiaj txiag loj, xav txog qhov zoo thiab qhov tsis zoo thiab txiav txim siab uas tsim nyog rau koj tsev neeg cov nyiaj txiag.
